Első Szegedi Ipari Park

 

Elhelyezkedés. 1

A Park összterülete. 1

Meglévő létesítmények. 1

Infrastruktúra. 1

Építési előírások. 2

Összefoglalás: 2

Árak. 2

Kiegészítő adatok. 3

Adókedvezmények: 3

Támogatások. 3

Az Első Szegedi Ipari Park szolgáltatásai 4

Címünk. 4

 

 

Elhelyezkedés

A város észak-nyugati kivezető útja, a Dorozsmai út északi oldalán található. Az elhelyezkedés igen kedvező, mivel közel fekszik a belvároshoz és a város szélén hamarosan elkészülő autópálya-csomóponthoz, és nem található a közelben lakóövezet. A telep gépkocsival, tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető, vasúti iparvágánnyal rendelkezik.

A Park összterülete

112.954 m2, melyből az egyik tulajdonos (Ferrocolor Kft.) mintegy 7.000 m2 területet már elfoglal. A terület azonban igény szerint a 70ha tartalékterületből a jelenlegi terület többszörösére bővíthető.

 

Meglévő létesítmények

A terület Dorozsmai úti frontján egy korszerű kialakítású kereskedelmi létesítmény működik. A főúttól beljebb eső részeken néhány kisebb bérlemény helyezkedik el. A terület nagy része azonban "zöldmezős" beruházásként használható.

 

Infrastruktúra

A Park közvetlen közelében az alapközművek rendelkezésre állnak. A közműszolgáltatók információi szerint az esetlegesen még felmerülő további igényeket ki tudják elégíteni.

Elektromos energia:

A középfeszültségű (20 és 35 kV) hálózat rendelkezésre áll. A jelenlegi kiépítettség 0,9 MW teljesítmény. Transzformátor fejlesztésével, vagy felfűzésével a további igények is biztosíthatók.

Gáz:

A meglévő DN 315 6 bar nyomású vezetékről nyomásszabályozó kiépítésével  telekhatárról   biztosítható.

Víz:

Alapvezeték, NA 300-as nyomóvezeték. Ipari víz céljára fúrt kutak mélyíthetők.

Csatorna:

A szennyvíz elvezetés a teljes 70 ha területre megoldott egy zárt szennyvízátemelőn keresztül. A csapadékvíz a közeli záportóba folyik át.

Telefon:

200 fővonalig alközpont telepítése nélkül kielégíthetőek az igények.

Iparvágány:

Rendelkezésre áll.

Belső úthálózat:

A feltáró utak csak részben készültek el.

A közművek kiépítésének felmérése megindult, de az elvégezhető munkákat nagyban befolyásolja a betelepülő cégek igénye.

 

Vasút:

ROLA terminál 1 km-re a parktól

Kikötő:

TISZA folyón: 5 km

Dunán Baja: 115 km

Repülőtér

-

Autópálya

M5 autópálya:  -   (2005-től várható)

 

 

Építési előírások

Építési övezet: az Általános Rendezési Terv iparterületként tünteti fel (Rókusi Feketeföldek Iparterület).

A terület Dorozsmai úthoz közelebbi harmadán kereskedelmi, iroda jellegű létesítmények helyezhetők el. A hátsó részen ipari jellegű létesítmények, raktárak kaphatnak helyet.

Engedélyezett beépítettség: a város Általános Rendezési Terve 40%-ban szabja meg a felső határt, ez a határ azonban 4.000 m2-nél nagyobb telek esetén 30%-ra csökkentendő.

 

Az Ipari jellegű övezetben ipari, szolgáltató és raktározási célú épületek építhetők.

A telkek                               területe.....................................min. 4 000 m2

                                  szélessége........................ min. 40,00 m

                                  mélysége ......................... min. 75,00 m

                                  beépítettsége....................... max. 40 %

Az “Ipari Park” területén minden kialakított ingatlan minimum 20% - án zöldfelület kialakítása szükséges.

 

 

 

Intézményterületek

Az övezetekben a telekalakítást egyedileg kell elbírálni, de a kialakított telek területe min. 1000 m2˛ kell legyen.

A tervezett intézményekhez előírt parkoló számot és a teherárú rakodást telken belül kell biztosítani. A parkolók elhelyezését a védendő intézményektől (általános iskola, óvoda) távol kell biztosítani.

A 3000 m˛-nél nagyobb telken, a több épületből álló intézmény együttes elhelyezésére - az építési engedélyt megelőzően, elvi engedélyezési tervként - beépítési tervet kell készíteni.

 

 

Összefoglalás:

Terület:

Bruttó

11,7 ha

beépített

2,7 ha

zöld mező

9 ha

 

Épületek

2000 m2 ipari épület

776 m2 irodaépület

eladott üzem terület: 7000 m2

Státusz:

Ipari park

Fekvés

Főútvonal mellett,
Románia: 40 km, Jugoszlávia: 12 km
Horváth ország: 120 km

 

Árak

Földterület vételára

Külön megállapodás szerint

közmüfejlesztési hozzájárulás

 nincs

 

Közmüvek, közmüvek ára (elektromos csatlakozásonként, gáz, víz, szennyvíz/csatorna, telefon):

 

Áram:

12-20 Ft/kW

Gáz:

1-1,3 Ft/MJoule

 

Egyszeri közmüfejlesztési hozzájárulás költsége : nincs

 

Irodák lízingje, bérlete csak az iroda-,és inkubátorház felépítése után lehetséges.

 

 

Kiegészítő adatok

1. Város lakossága 160.000 ember

 

2. Szakképzetlen, valamint technikusi (szakképzett), és manager típusú munkakör átlagos bruttó keresete férfi és nõ munkaerõ esetében

 

Férfi

nő

Szakképzetlen

75.000

65.000

technikusi

90.000

85.000

manager

300.000

300.000

 

3. Munkaerõ átlagkorosztálya (férfi és nõ)

Férfi

nő

40 év

45 év

 

 

Benntlévõ cégek/vállalkozások az Ipari Parkban:

 

Ferrocolor Kft.

6728 Szeged, Cserje sor 4., Tel.:: 62-461633, Fax: 461-842

A társaság a tervezett ipari park területén    7000 m2 saját tulajdonú ingatlannal rendelkezik.

A 8 millió Ft-os törzstőkével alapított Kft. fő tevékenységi körei:

-  vas- és színesfém hulladékfeldolgozás, forgalmazás, valamint haszonvas és fenyőrönk forgalamzás.

Jelenlegi tevékenységét a termékcsaládok bővítésével, ehhez kapcsolódóan új nagykereskedelmi partner kapcsolatok kiépítésével kívánja fejleszteni.

Várható további területigényük 1000 m2, melyből a beépített terület 200 m2

Árbevételének – mely 95 %-ban export tevékenységből származik – várható alakulása:

1998.     120 millió Ft

1999.     140 millió Ft

2000.     160 millió Ft

2002-ig a jelenlegi 7 fő alkalmazotti létszámot 12 főre kívánja bővíteni, melyből a fizikai 7 fő, a nem fizikai állományú 5 fő. 

 

SZEBISZ Kft.

6728 Szeged, Cserje sor 2, Tel: 461-055, 461020, 466041

A társaság a tervezett ipari park területén jelenleg bérlőként működik.

A 10 millió Ft törzstőkével alapított Kft. főleg stil jellegű székek, valamint egyedi bútorok, berendezések és kárpitozott bútorok gyártásával foglalkozik. A termelés mintegy 75 %-a nyugat-európai és USA export.

Az értékesítés árbevétele 1997-ben: 62,5 millió Ft volt.

Az igényelt további területeket szintén bérelnék, mely a müszaki-technológiai fejlesztés területét biztosítaná.

A vevők kereslete a jelenlegi 43 fős létszám 10 fővel történő bővítését igényli.

 

 

Adókedvezmények:

 

Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata által adott kedvezmények

Szeged M. J. Város Közgyűlése 44/1997. (XII.22.) K.gy. rendeletének – a helyi iparűzési adóról – fontosabb paraméterei:

·         Adóköteles: az Önkormányzat területén állandó jelleggel végzett vállalkozási tevékenység.

·         Az adó mértéke: korrigált nettó árbevétel 2%-a. (árbev.-anyag.ktg.-alváll.-ELÁBÉ)

 

Adókedvezmények:

- a Szeged közigazgatási területén korábban székhellyel, telephellyel nem rendelkező vállalkozót 100%-os adókedvezmény illeti meg 5 évre.

 

 

Támogatások

A munkahelyteremtést és a tartósan munkanélküliek foglalkoztatását többféle program támogatja, mely beruházási támogatás, vagy a járulékok részbeni fedezete fromájában vehető igénybe.

A beszállítói fejlesztések beruházásaira, feldolgozóipari beruházásokra ugyancsak jelentős támogatások szerezhetők, melyek összességében a beruházás max.65%-áig terjedhetnek

Az ezzel kapcsolatos ügyintézést, pályázatok készítését, pénzügyi és jogi tanácsadást az Ipari Park vállalja.

 

 

Az Első Szegedi Ipari Park szolgáltatásai

Az Ipari Park teljes kiépítése után megteremtődnek az agrár-biológiai innovációra épülő élelmiszer-ipari, könnyűipari, számítástechnikai és egyéb betelepülők komplett kiszolgálásának feltételei.

A fejlesztő és kutatóbázisokkal kiépítendő kommunikációs csatornák minden érdekelt számára hosszú távú előnyöket biztosítanak. Az Első Szegedi Ipari Park szolgáltatásai kiterjednek majd minden olyan területre, melyekre a partnereknek szüksége lehet, pl.:

·       Iroda- és üzemépületek tervezése, engedélyeztetése, kivitelezése.

·       Anyagmozgatási, raktározási, logisztikai feladatok ellátása.

·       Teljes irodai, logisztikai, vagyonvédelmi szolgáltatás biztosítása.

·       Közös marketing-anyagban hirdethetik magukat a betelepült cégek.

·       Előnyös lehet az egymáshoz illeszkedő profilú cégek fizikai közelsége, úgy az egymással, mint az ügyfelekkel való kapcsolattartás terén.

·       A kutatás, fejlesztés eredményei rövidebb idő alatt beépíthetők a termékekbe, mivel fizikai közelség miatt a fejlesztés rögtön visszajelzést kap a felhasználóktól.

 

Az Ipari Park létesítését a tulajdonosok a következők miatt határozták el:

·       A gazdasági vezetés Szeged városát szolgáltatási és innovációs központként jelöli meg. Fő profilként a mezőgazdasághoz kapcsolódó ipart, a biotechnológiát, mezőgazdasági gépgyártást és a könnyűipart jelöli meg, mely egyrészt a meglévő szellemi kapacitást, másrészt a hagyományokat és a földrajzi adottságokat használja ki.

·       A KÉSZ Kft. 1998-ban megvásárolt több telket telephely-fejlesztési céllal.

·       Szeged városrendezési tervében ipari övezetként tartja nyilván a területet, és az ipari parkok telepítését minden eszközzel segíti.

·       Az Önkormányzat az Ipari Park megvalósításához szükséges saját tulajdonú földterületeivel saját maga is belépett az Ipari Parkot megvalósító cégbe.

E négy tényező együttes megléte elindította az Első Szegedi Ipari Park megvalósítását. Ennek első lépéseként a pályázat valamennyi feltételének teljesítése után elnyertük az Ipari Park címet 1998. nyarán.

 

Az Első Szegedi Ipari Park profilját tekintve a következő arculatot kívánja kialakítani:

·       agrár-biológiai innovációra épülő élelmiszer-feldolgozó ipar kialakítása,

·       könnyűipari betelepülők fogadása,

·       inkubátorház a kisvállalkozók gondozására,

·       biotechnológiai ipar meghonosítása,

·       számítástechnika, hírközlés háttériparának, fejlesztő-centrumának kialakítása.

 

Olyan kisebb nyersanyagigényű termelő, feldolgozó vállalatok betelepülését is várjuk, akik élvezni kívánják a park szolgáltatásait. Innovációs központként az Első Szegedi Ipari Park a gazdasági, tudományos és műszaki fejlesztési tevékenységhez megteremti az infrastrukturális hátteret, a vállalkozások működtetésének szakértő támogatását, valamint a korszerű információs rendszert.

 

Címünk

 

A működtető cég: ESZIP Első Szegedi Ipari Park Kft.

(6720 Szeged, Széchenyi tér 9.)

6701 Szeged, Pf. 1271.

http://www.tiszanet.hu/~eszip

 

 

Tulajdonosok neve, címe, részvényesek

Könnyűszerkezet Építő és Szerelő  Kft.

6721 Szeged, Szilágyi u. 2.

Szeged Megyei Jogú Város 

6720 Szeged, Széchenyi tér 6-10

Duna-Tisza Regionális Fejlesztési Rt. (a Magyar Fejlesztési Bank csoport tagja)

6720 Szeged, Széchenyi tér 9.

 

Kapcsolattartó személy (név, beosztás, telefon, fax, e-mail)

Mészáros Attila

ügyvezető

62-566-626

30-269-3336

eszip@tiszanet.hu

meszarosa@kesz.hu